Результаты расследований, проделанных нашей компанией и независимыми экспертами, открывают, что в этом году окончательно обозначились пути усовершенствования рынка загородной недвижимости на ближайшие 5-10 лет.

Покупатели выбирают благоустроенные коттеджные поселения с компетентным управлением и необходимым минимальным количеством объектов благоустройства. Для потенциального покупателя набор услуг в городке сельского типа необходим не менее, нежели качество жилища. В настоящее время более распространены до конца застроенные коттеджные селения городского типа, которые занимают 5-7 га. В лучшем примере внутри них есть гипермаркет, здание иных объектов инфраструктуры в этом месте экономически невыгодно. Относительно предпочтений, то настоящему клиенту загородной недвижимости полезна определенная социальная среда и преображённая инфраструктура. Такие максимум уютные условия вероятно сделать исключительно в крупном жилом комплексе.

В настоящий момент изучаемый рынок растет в сторону изучения крупных территорий. Малочисленные поселения постепенно станут терять привлекательность для покупателя. Нужно отпраздновать неизбежное подорожание коммунальных услуг (в соответствии с этим, в поселении на 50 зданий цена ухода будет подрастать быстрее, чем в массиве на 200). Помимо всего этого, в большом населенном пункте существует вероятность комплексногорешения не решенных вопросов социальной инфраструктуры. Хозяева дачных особняков всегда хотели здравствовать аналогично безбедно, как и в Европе. Изначально они организовывали свою «Европу» в экстерьерах, дальше пошла мода на дизайн ландшафта. Сейчас все понимают, что комфорт не ограничено местом домовладения.

Особо перспективно освоение культурной местности с застройкой 130–150 га. Верно, создание таких селений осложнено крупным объемом вложений и значительными сроками реализации. Впрочем будущее за подобной недвижимостью как максимально отвечающей покупательским предпочтениям. Владельцы крупных земельных участков, расположенных в 30 км зоне от МКАД, стремятся увеличить цену своих активов и начать осуществление девелоперских проектов. Вот, на Новорижском направлении может быть возведен коттеджный поселок в 500 гектар, появился план застройки участка в три тысячи га на Ярославском направлении. В случае если эти планы станут выполнены, на рынок загородной недвижимости потекут многомиллиардные потоки. Это предопределит тенденции улучшения и цены на жилищном рынке в Подмосковье.

В нынешний момент имеется увеличенный спрос на объекты экономкласса. Но таких предложений почти не и в ближайшем будущем не предвидится. Дело, что есть лишь только иллюзия приобретения коттеджа экономкласса. На самом деле потребитель платит за жилье меньшей степени удобства, требующее дополнительных инвестиций, или же получает явно трудно реализуемую недвижимость на непопулярном направлении, какая впоследствии станет лишь только дешеветь. Вдобавок, жилища в малочисленных поселках отличаются дорогой себестоимостью возведения. Появление коттеджей экономкласса потенциально возможно лишь через год с выводом на рынок новых масштабных проектов. Сегодняшний лидер по продажам — конструктивно застраиваемое и довольно элитное Новорижское шоссе. Поселки в Рублево-Успенском шоссе пользуются наиболее продающимися, но предложение тут лимитировано, потому по продажам это направление занимает 2 место. Достойное третье место по праву принадлежит Дмитровскому направлению, больше всего развитому с позиции увеселительной и социальной инфраструктуры. Между рекордсменов продаж считается и Калужское направление — уникальное в Подмосковье остающееся беспрепятственным даже в часы пик. Аутсайдерами вполне можно считать юго-восточные шоссе — экологически неблагополучные, с загруженными трассами.

Перспективным и интересным я б мог назвать Ярославское направление. Это обычное дачное место, ныне интенсивно заполняемое загородными домами. В этом месте многое множество дешевых и высококачественных предложений, и к тому же девелоперы внушают уверенность. С точки зрения дачного бизнес-класса привлекательно Пятницкое шоссе в районе реки Истра, где продают жилье на побережью водохранилища. Однако имеются неприятности с оформлением документов на возведение домов. Дачная недвижимость на вторичном рынке падает в цене, тогда как владения в коттеджных комплексах дорожают. В последнее время цены выросли на 20 % всего с помощью расширения рынка. Вот, за полтора года со старта продаж цена коттеджа в поселке Барвиха-Club (десять км от Москвы по Рублево-Успенскому направлению) выросла с 320 до 570 тыс. долл. Тем не менее, имеется масса проектов, девелоперы коих не смогли справиться с продажей жилищ. Из 280 поселков, возводимых сегодня в Подмосковье, всего в пределах 100 благополучно строят и продадут. Стартовали повторные торги неудавшихся проектов застройщикам по сниженным ценам. Покупатель сделался намного более правильным. Приобретая коттедж в новоявленном массиве, заказчики передают предпочтения проектам, водворяемым строительными фирмами полного цикла.